Єдиний майновий комплекс структурного підрозділу державного підприємства «Саратський виноробний завод»

Опис

Найменування об’єкта приватизації: єдиний майновий комплекс структурного підрозділу державного підприємства „Саратський виноробний завод”.

Місцезнаходження об’єкта: 68244, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Байрамча (колишня назва: село Миколаївка-Новоросійська), вул. Молодіжна, 45.

Єдиний майновий комплекс структурного підрозділу державного підприємства «Саратський виноробний завод» переданий в оренду ТОВ «Дорінвест» (код за ЄДРПОУ 30766723) за Договором оренди від 18.06.2002 (зі змінами).

Інформація стосовно фінансово-економічних показників діяльності наведена щодо Орендаря – ТОВ «Дорінвест», який здійснює фінансово господарську діяльність з використанням на умовах оренди активів  єдиного майнового комплексу структурного підрозділу державного підприємства «Саратський виноробний завод» та майна, що перебуває у приватній власності  ТОВ «Дорінвест».

Середньооблікова чисельність працівників орендаря ТОВ «Дорінвест», залучених на об’єкті приватизації, станом на 30.09.2025 року: 12 осіб.

Основний вид діяльності, що ТОВ «Дорінвест» здійснює з використанням орендованого єдиного майнового комплексу структурного підрозділу державного підприємства «Саратський виноробний завод»: виробництво виноградних вин (КВЕД:  11.02).

Обсяг реалізації продукції (робіт, послуг) за період 2022–2024, 9 місяців 2025 року:180961,0 тис. грн.

Основна номенклатура продукції орендаря ТОВ «Дорінвест»: виробничі потужності Об’єкту приватизації використовуються орендарем ТОВ «Дорінвест» для виробництва наступної номенклатури продукції:

• виноматеріали коньячні;
• виноматеріали столові оброблені;
• в тому числі експортної: виноматеріали столові оброблені.

Обсяг реалізації продукції (робіт, послуг) орендаря ТОВ «Дорінвест»:

Період	Загальний дохід, тис. грн	Дохід за основним видом діяльності, тис. грн
2022 р.	58771,0	52477,0
2023 р.	47824,0	47516,0
2024 р.	36952,0	36375,0
9 місяців 2025р.	37414,0	36349,0

Основні показники господарської діяльності ТОВ «Дорінвест» з використанням активів єдиного майнового комплексу структурного підрозділу державного підприємства «Саратський виноробний завод»:

№ п/п	Показники	Одиниця  виміру	Сукупні показники діяльності орендаря ТОВ «Дорінвест» за результатами експлуатації орендованого ЄМК, що є Об’єктом приватизації та власного майна орендаря				Входить до складу Об’єкта приватизації станом на 30.09.2025
			2022	2023	2024	9 місяців 2025
1.	Активи (форма №1, рядок 1300)	тис. гри.	111 229	71 148	67 967	61 891	761
2.	Основні засоби	тис. грн.	4 340	4 173	4 718	10 033	761
3.	Довгострокові фінансові інвестиції	тис. грн.	–	–	–	–	–
4.	Оборотні активи, зокрема:	тис. грн.	106 889	66 975	63 249	51 858	0
4.1	запаси	тис. грн.	72 848	44 046	33 258	28 899	–
4.2	сумарна дебіторська заборгованість (форма № 1, рядок 1125+1130+1135+1140+1145+1155)	тис. грн.	32 116	19 209	27 320	19 149	–
5	Власний капітал	тис. грн.	13 715	14 728	15 473	15 911	761
6	Довгострокові зобов’язання	тис. грн.	10 000	–	–	–	–
6.1	інші довгострокові зобов’язання	тис. грн.	10 000	–	–	–	–
7	Поточні зобов’язання, зокрема:	тис. грн.	87 514	56 420	52 494	45 980	0
7.1	поточна кредиторська заборгованість сумарна (форма № 1, рядок 1695 -1660 – 1665 -1670)	тис. грн.	87 514	56 420	52 494	45 980	–
7.1.1	розрахунками з оплати праці (рядок 1630)	тис. грн.	123	43	81	104	–
7.1.2	розрахунками перед бюджетом; (рядок 1620)	тис. грн.	149	55	84	23	–
7.1.3	розрахунками зі страхування; (рядок 1625)	тис. грн.	1	7	2	2	–
7.1.4	розрахунками за товари, роботи послуги; (рядок 1615)	тис. грн.	86 900	55 932	51 949	45 491	–
7.1.5	довгостроковими зобов’язаннями (рядок 1610)	тис. грн.	–	–	–	–	–
8.	Доходи всього, в тому числі:	тис. грн.	58 771	47 824	36 952	37 414	0
8.1	Чистий дохід від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	тис. грн.	52 477	47 516	36 375	36 349	–
8.2	Інші операційні доходи	тис. грн.	6 294	308	577	1 065	–
8.3	Інші фінансові доходи	тис. грн.	–	–	–	–	–
9.	Витрати всього, зокрема:	тис. грн.	57 744	47 356	36 484	36 976	0
9.1	Собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг)	тис. грн.	45 169	37 698	30 694	32 745	–
9.2	Адміністративні витрати	тис. грн.	907	643	522	470	–
9.3	Витрати на збут	тис. грн.	6 781	6 444	4 184	3 224	–
9.4	Інші операційні витрати	тис. грн.	3 710	1 127	981	432	–
9.5	Інші витрати	тис. грн.	951	1 289	–	–	–
9.6	Витрати з податку на прибуток	тис. грн.	226	155	103	105	–
10	Чистий прибуток (збиток) +,-	тис. грн.	1 027	468	468	438	0
11	Середня кількість всіх працівників	чол.	16	16	14	12	–
12	Фонд оплати праці усіх працівників	тис. грн.	1 346	1 726	1 580	1 021	–
13	Середньомісячна заробітна плата	тис.грн.	7	9	9	9	–

Зобов’язання, що виникли внаслідок діяльності орендаря – ТОВ «Дорінвест», у тому числі пов’язаної з експлуатацією виробничих потужностей Об’єкта приватизації, є виключно власними зобов’язаннями орендаря – ТОВ «Дорінвест».

Відомості про об’єкти (нерухоме майно), що входить до складу єдиного майнового комплексу структурного підрозділу державного підприємства «Саратський виноробний завод»:

-№ п/п	Назва	Місцезнаходження	Загальна площа (кв. м)/площа забудови(основи) кв. м.	Реєстраційний номер	Функціональне використання	Підстава виникнення права власності	Форма власності/ власник
1	Будівлі та споруди, у складі:	Одеська обл., Білгород-Дністровський р.,  с. Байрамча, вулиця Молодіжна, будинок 45	1181,5	2786021251040		Витяг з Державного реєстру речових прав від 24.08.2023 індексний №344010783; Витяг з Єдиного реєстру об’єктів державної власності щодо державного майна від 29.06.2023 №10-15-15979	Державна, Фонд державного майна України (код за ЄДРПОУ: 00032945)
1.1	Адміністративна будівля літ. «А»		98,7		1220.9 Будівлі для конторських та адміністративних цілей інші
1.2	Прохідна літ. «Б»		16,9		1220.9 Будівлі для конторських та адміністративних цілей інші
1.3	Вагова літ. «В» Навіс літ. «в1»		8,3/23,8		1999.9 Інші будівлі
1.4	Склад літ. «Е»		230,2		1252.9 Склади та сховища інші
1.5	Склад літ. «Ж»		139,0		1252.9 Склади та сховища інші
1.6	Гараж літ. «З»		55,8		1242.1 Гаражі наземні
1.7	Склад літ. «К»		32,7		1252.9 Склади та сховища інші
1.8	Спиртокурка літ. «Л»		62,0		1251.5 Будівлі підприємств харчової промисловості
1.9	Цех кислотний літ. «М»		84,2		1251.5 Будівлі підприємств харчової промисловості
1.10	Котельня літ. «Н»		71,8		1999,9 Інші будівлі
1.11	Цех переробки винограду літ. «О» Прибудова літ «о» Навіс літ. «о1»		378,1		1251.5 Будівлі підприємств харчової промисловості
1.12	Вбиральня літ. «Д»		3,8		1999.9 Інші будівлі
1.13	Огорожа кам’яна		160 м		2421.1 Огородження
1.14	Огорожа з/б		242 м		2421.1 Огородження
1.15	Огорожа металева		76 м		2421.1 Огородження
1.16	Цистерна металева вертикальна на з/б фундаментах 240*60*50		420 куб.м.		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.17	Цистерна металева вертикальна на з/б фундаментах 240*60*50		420 куб.м.		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.18	Цистерна металева для ПММ		50 куб.м.		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.19	Цистерна металева для ПММ		50 куб.м.		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.20	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.21	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.22	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.23	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.24	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.25	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.26	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.27	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.28	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.29	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.30	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.31	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.32	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.33	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.34	Амфора бетонна вертикальна		50 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.35	Амфора бетонна вертикальна		70 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.36	Амфора бетонна вертикальна		70 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.37	Амфора бетонна вертикальна		70 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.38	Танк емаль горизонтальний 1500		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.39	Танк емаль горизонтальний 1500		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.40	Танк емаль горизонтальний 2300		23 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.41	Танк емаль горизонтальний 2300		23 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.42	Танк емаль горизонтальний 2300		23 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.43	Танк емаль горизонтальний 2300		23 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.44	Танк емаль горизонтальний 2300		23 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.45	Танк емаль горизонтальний 2300		23 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.46	Танк емаль горизонтальний 2300		23 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.47	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.48	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.49	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.50	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.51	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.52	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.53	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.54	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.55	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.56	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.57	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.58	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.59	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.60	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.61	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.62	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.63	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.64	Танк металевий горизонтальний		15 куб.м		1252.2 Резервуари та ємності інші
1.65	Танк вертикальний ЕМ-1000	10 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.66	Танк вертикальний ЕМ-1001	10 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.67	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.68	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.69	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.70	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.71	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.72	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.73	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.74	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.75	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.76	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.77	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.78	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.79	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.80	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.81	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.82	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.83	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.84	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.85	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.86	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.87	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.88	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.89	Танк металевий вертикальний	20 куб.м	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.90	Мостіння літ. І	1000 кв.м.	2112.5 Майдани, тротуари та пішохідні зони
1.91	Басейн пожежний літ. ІІ	–	1252.2 Резервуари та ємності інші
1.92	Водонапірна вежа літ. ІІІ	–	2222.5 Водонапірні башти, фонтани
1.93	лінії ел/передач	400 м	не підлягає державній реєстрації	2224.1 Місцеві електросилові мережі
1.94	електростанція	–	не підлягає державній реєстрації	2224.1 Місцеві електросилові мережі
1.95	водопровідна мережа	–	не підлягає державній реєстрації	2222.1 Місцеві водопровідні мережі

Відомості про земельні ділянки:

Назва	Адреса розташування	Площа земельної ділянки (га)	Цільове призначення земельної ділянки	Кадастровий номер земельної ділянки	Форми власності, підстава на право користування земельною ділянкою, інформація про обтяження
1	Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Байрамча, вул. Молодіжна, 45	1,37 (згідно акту) 1,57 (згідно договору оренди)	Для розміщення будівель та споруд (структурний підрозділ цілісного майнового комплексу державного підприємства «Саратський виноробний завод»)	відсутній	Комунальна власність. Державний акт на право постійного користування землею серія ІІ-ОД № 003619 від 20.03.1997р. З ТОВ «Дорінвест» укладено договір оренди від 04.02.2025 №б/н (термін дії до 04.02.2026), здійснюються заходи щодо пролонгації

Земельна ділянка, на якій розташований об`єкт приватизації, не є предметом купівлі-продажу, тому питання землекористування  покупець вирішує самостійно, в установленому чинним законодавством порядку, після переходу до покупця права власності на об’єкт приватизації.

Перелік активів (рухомого майна), що обліковуються на балансі підприємства та входять до складу Об’єкта приватизації станом на 30.09.2025 р.: 114 одиниць (обладнання, інвентар тощо) (докладніше – у додатку до інформаційного повідомлення).

У ТОВ «Дорінвест» відсутні викиди та скиди забруднюючих речовин у навколишнє природне середовище, не утворюються відходи (крім побутових, які вивозяться на сільське сміттєзвалище), тому відсутні екологічні збори та платежі.

Вартість єдиного майнового комплексу структурного підрозділу державного підприємства «Саратський виноробний завод», визначена відповідно до Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 № 1891 (зі змінами) шляхом проведення незалежної оцінки станом на 30 вересня 2025 року, становить 10 168 586,43 грн ( десять мільйонів сто шістдесят вісім тисяч п’ятсот вісімдесят шість гривень 43 коп.) без урахування ПДВ.

Умови продажу: покупець єдиного майнового комплексу структурного підрозділу державного підприємства «Саратський виноробний завод» зобов`язаний протягом 10 календарних днів з моменту переходу права власності на Об’єкт приватизації забезпечити відшкодування витрат Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях на проведення оцінки єдиного майнового комплексу структурного підрозділу державного підприємства «Саратський виноробний завод» у розмірі 104 900,00 грн (сто чотири тисячі дев’ятсот гривень 00 копійок), без урахування ПДВ.

Час і місце проведення огляду: у робочі дні за місцем розташування об’єкта з 9:00 до 17:00.

Контактна особа: Гиляка Сергій Володимирович моб. (068) 070-65-43, Е-mail: [email protected].

Телефон для довідок: (048) 731-40-51, (095) 799-88-57, Е-mail: [email protected].

Віртуальна кімната даних, яка містить повну інформацію та документи щодо об’єкта приватизації: https://drive.google.com/drive/folders/1I73D_Geoj4jCs_ax-2m4pbtotc1peVoB.

Організатор аукціону: Регіональне відділення ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях. Адреса: 65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, к. 1106 тел. (048) 731-50-28, (095)799-88-57. Час роботи Регіонального відділення з 8.00 до 17.00 (крім вихідних), у п’ятницю – з 8.00 до 15.45, обідня перерва з 12.00 до 12.45. Адреса електронної пошти: [email protected], адреса веб-сайту – https://www.spfu.gov.ua/ua/regions/odessa.html.