Єдиний майновий комплекс державного підприємства «Спецагро»

Опис

Найменування об’єкта приватизації: єдиний майновий комплекс державного підприємства «Спецагро».

Місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Грінченка Бориса, будинок 1.

Ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ: 38516592.

Середньооблікова чисельність працівників станом на 30.06.2025: 3 особи.

Основний вид діяльності відповідно до Статуту: надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

Обсяг реалізації продукції (робіт, послуг) за період 2022 рік – І півріччя 2025 року: 32 275,4 тис. грн, в тому числі експортної – 0,0 тис. грн.

Основна номенклатура продукції (робіт, послуг): послуги з надання в оренду й експлуатацію нерухомого майна – 30 502,4 тис. грн, в тому числі експортної: -.

Обсяг та основна номенклатура продукції (робіт, послуг):

Період	Загальний дохід, тис. грн	Дохід за основним видом діяльності, тис. грн
2022 р.	13 677,0	13 093,0
2023 р.	17 414,0	16 374,0
2024 р.	1 122,6	997,2
І півріччя 2025 р.	61,8	38,2

Основні показники господарської діяльності державного підприємства «Спецагро» за останні три роки та І півріччя 2025 року:

№ п/п	Показники	Одиниця виміру	2022 р.	2023 р.	2024 р.	І півріччя 2025 р.
1.	Активи (форма №1, рядок 1300)	тис. грн.	8592,0	6907,0	5334,5	5020,7
2.	Основні засоби	тис. грн.	4425,0	3371,0	2419,2	2137,8
3.	Довгострокові фінансові інвестиції	тис. грн.	–	–	–	–
4.	Оборотні активи, зокрема:	тис. грн.	4167,0	3536,0	2915,3	2882,9
4.1	запаси	тис. грн.	79,0	74,0	8,0	8,0
4.2.	сумарна дебіторська заборгованість (форма № 1, рядок 1125+1130+1135+1140+1145+1155)	тис. грн.	3470,0	2772,0	1560,3	1527,8
5.	Власний капітал	тис. грн.	6125,0	5221,0	768,5	(1360,5)
6.	Довгострокові зобов’язання, зокрема:	тис. грн.	–	–	–	–
6.1	інші довгострокові зобов’язання	тис. грн.	–	–	–	–
7.	Поточні зобов’язання, зокрема:	тис. грн.	2467,0	1686,0	4566,0	6381,2
7.1	поточна кредиторська заборгованість сумарна, (форма № 1, рядок 1695 – 1660 – 1665 – 1670) зокрема за:	тис. грн.	2467,0	1686,0	4566,0	6381,2
7.1.1	розрахунками з оплати праці (рядок 1630)	тис. грн	227,0	–	1096,1	1977,0
7.1.2	розрахунками перед бюджетом; (рядок 1620)	тис. грн.	419,0	298,0	674,9	1149,3
7.1.3.	розрахунками зі страхування; (рядок 1625)	тис. грн.	234,0	211,0	499,9	579,1
7.1.4.	розрахунками за товари, роботи послуги; (рядок 1615)	тис. грн.	846,0	992,0	2157,3	2159,9
7.1.5	довгостроковими зобов’язаннями (рядок 1610)	тис. грн.	–	–	–	–
8.	Доходи всього, зокрема:	тис. грн.	13677,0	17414,0	1122,6	61,8
8.1	Чистий дохід від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	тис. грн.	13093,0	16374,0	997,2	38,2
8.2	Інші операційні доходи	тис. грн.	2,0	136,0	–	–
8.3	Інші фінансові доходи	тис. грн.	582,0	904,0	125,4	23,6
9.	Витрати всього, зокрема:	тис. грн.	13629,0	17373,0	5575,1	2190,8
9.1	Собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг)	тис. грн.	9289,0	11669,0	3436,0	840,1
9.2	Адміністративні витрати	тис. грн.	4015,0	5319,0	1818,1	991,1
9.3	Витрати на збут	тис. грн.	–	–	–	–
9.4	Інші операційні витрати	тис. грн.	239,0	46,0	–	–
9.5	Інші витрати	тис. грн.	75,0	330,0	321,0	359,6
9.6	Витрати з податку на прибуток	тис. грн.	11,0	9,0	–	–
10.	Чистий прибуток (збиток) +,-	тис. грн.	48,0	41,0	(4452,5)	(2129,0)
11.	Середня кількість усіх працівників	чол.	36	26	10	7
12.	Фонд оплати праці всіх працівників	тис. грн.	6426,0	8077	2595	1256
13.	Середньомісячна заробітна плата	грн.	14870,4	25887,8	21625	29905

Станом на 30.06.2025 прострочена кредиторська заборгованість – 6 381 247,05 грн, в тому числі:

• по заробітній платі – 1 977 107,76 грн;
• перед бюджетом – 1 728 329,30 грн;
• за товари (роботи, послуги) – 2 159 774,04 грн;
• інша кредиторська заборгованість – 516 035,95 грн.

Відомості про нерухоме майно:

№ з/п	Назва	Місцезнаходження	Загальна площа (м2)	Реєстраційний номер	Функціональне використання/призначення	Підстава виникнення права власності	Форма власності та власник/орган управління*
1	Будівля	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	2 974,3	3160804018040	1263.1 Будівлі науково-дослідних та проектно-вишукувальних установ	Витяг з державного реєстру речових прав №  433910576 від 03.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
2	будівля, віварій літерою “Б”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	2 391,1	3170267918040	1263.1 Будівлі науково-дослідних та проектно-вишукувальних установ	Витяг з державного реєстру речових прав № 434947734 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
3	будівля, утилізаційний блок літерою “В”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	678,1	3170273518040	1263.1 Будівлі науково-дослідних та проектно-вишукувальних установ	Витяг з державного реєстру речових прав № 434949174 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
4	будівля, дизблок для транспортних засобів літерою “Д”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	133,3	3170277918040	1274.6 Господарські будівлі	Витяг з державного реєстру речових прав № 434950426 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
5	будівля, прохідна літерою “Е”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	59,8	3170292318040	1274.6 Господарські будівлі	Витяг з державного реєстру речових прав № 434954698 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
6	будівля, автовагова літерою “Ж”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	77,3	3170299318040	1274.6 Господарські будівлі	Витяг з державного реєстру речових прав № 434956691 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
7	будівля, гараж літ. “З”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	315,3	3170052318040	1242.1 Гаражі наземні	Витяг з державного реєстру речових прав № 434889115 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
8	будівля, кормоцех літ. “И”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	651,6	3170055518040	1263.1 Будівлі науково-дослідних та проектно-вишукувальних установ	Витяг з державного реєстру речових прав № 434890269 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
9	будівля, розплідник літ.”К”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	497	3170059918040	1271.1 Будівлі для тваринництва	Витяг з державного реєстру речових прав № 434891595 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
10	будівля, насосна станція з артскважиною літ. “Л”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	24,7	3170063318040	2222.9 Споруди місцевих трубопровідних систем	Витяг з державного реєстру речових прав № 434892728 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
11	будівля, котельня літ. “М”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	502,8	3170068818040	1274.6 Господарські будівлі	Витяг з державного реєстру речових прав № 434894263 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
12	будівля, установка для мазутопостачання літерою “Н”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	66,2	3169894318040	1274.6 Господарські будівлі	Витяг з державного реєстру речових прав № 434853179 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
13	будівля, насосна автоматична установка літерою “О”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	34,6	3169914618040	2222.9 Споруди місцевих трубопровідних систем	Витяг з державного реєстру речових прав № 434854962 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
14	будівля, автоматична установка перечистки літерою “П”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	94,4	3169781218040	2223.3 Установки для перероблення стічних вод	Витяг з державного реєстру речових прав № 434825956 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
15	будівля, склад дезінфекційних засобів літерою “Р”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	72,2	3169803018040	1271.1 Будівлі для тваринництва	Витяг з державного реєстру речових прав № 434830387 від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
16	будівля, станція біологічної очистки літерою “С”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	2,9	3169811118040	1251.9 Будівлі інших промислових виробництв, включаючи поліграфічне	Витяг з державного реєстру речових прав № 434831952  від 10.07.2025	Державна/Фонд державного майна України
17	огорожа “1-5”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	–	–	2421.1 Огородження	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
18	естакада літ. “ІІІ”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	–	–	2141.9 Мости та естакади інші	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
19	мостіння літ. “І, ІІ”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	–	–	2112.9 Шляхи, вулиці, дороги та дорожні споруди	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
20	колодязь літ. “ІV”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	–	–	2221.1 Місцеві трубопроводи для транспортування газу	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
21	колодязь літ. “V”	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	–	–	2221.1 Місцеві трубопроводи для транспортування газу	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
22	мережа водопроводу і каналізації	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	–	–	2223.1 Місцеві каналізаційні та водостічні мережі	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
23	мережа газопроводу	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	–	–	2221.1 Місцеві трубопроводи для транспортування газу	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
24	будівля	м. Київ, вул. Панаса Мирного, 28	595,1	3068354580000	1252.8 Склади універсальні	Витяг з державного реєстру речових прав № 409331811 від 23.01.2025	Державна/Фонд державного майна України
25	залізобетонна огорожа	м. Київ, вул. Панаса Мирного, 28	388 пог.м.	–	2421.1 Огородження	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
26	колодязь	м. Київ, вул. Панаса Мирного, 28	–	–	2221.1 Місцеві трубопроводи для транспортування газу	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
27	колодязь	м. Київ, вул. Панаса Мирного, 28	–	–	2221.1 Місцеві трубопроводи для транспортування газу	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
28	будівля, Нежитлова будівля літ.”А-2″ – склад	м. Київ, вул. Жмеринська, 2-А	1 615,7	3143049180000	1252.8 Склади універсальні	Витяг з державного реєстру речових прав № 427912261 від 21.05.2025	Державна/Фонд державного майна України
29	будівля, Нежитлова будівля літ.”Б” – прохідна	м. Київ, вул. Жмеринська, 2-А	27,6	3134744080000	1274.6 Господарські будівлі	Витяг з державного реєстру речових прав № 425639044    від 06.05.2025	Державна/Фонд державного майна України
30	переїзд залізничний під охороною	м. Київ, вул. Жмеринська, 2-А	62 пог. м.	–	2122.9 Споруди місцевого рейкового транспорту інші	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
31	огорожа	м. Київ, вул. Жмеринська, 2-А	340 пог. м.	–	2421.1 Огородження	Не підлягає реєстрації	Державна/ Фонд державного майна України
32	кабельні мережі	м. Київ, вул. Жмеринська, 2-А	150 пог. м.	–	2213.3 Споруди та системи радіозв’язку	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
33	телефонні мережі	м. Київ, вул. Жмеринська, 2-А	70 пог. м.	–	2213.1 Лінії та вузли магістрального телефонного зв’язку	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
34	водонапірна вежа	м. Київ, вул. Жмеринська, 2-А	–	–	2222.1 Місцеві водопровідні мережі	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
35	переїзд автодорога	м. Київ, вул. Жмеринська, 2-А	42 пог. м.	–	2111.9 Автомобільні дороги інші	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України
36	замощення	м. Київ, вул. Жмеринська, 2-А	–	–	2112.5 Майдани, тротуари та пішохідні	Не підлягає реєстрації	Державна/Фонд державного майна України

* На виконання розпорядження Кабінету Міністрів України від 14.10.2022 № 910-р єдиний майновий комплекс державного підприємства «Спецагро» (код згідно ЄДРПОУ 38516592) передано із сфери управління Державної служби України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів до сфери управління Фонду державного майна України (Акт приймання передачі б.н., від 17.04.2024).

Відомості про земельні ділянки:

№ з/п	Адреса розташування	Площа земельної ділянки (га)	Кадастровий номер земельної ділянки	Цільове призначення земельної ділянки	Форма власності, підстава на право користування земельною ділянкою, інформація про обтяження
1	м. Київ, вул. Панаса Мирного, 28	0,1498	8000000000:82:036:0059	03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку для експлуатації та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку	Не оформлено
2	м. Київ, вул. Жмеринська, 2-А	0,6634	8000000000:75:271:0001	11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості	Не оформлено
3	м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	–	–	–	Не оформлено

За інформацією, наданою державним підприємством, земельні ділянки, на яких розташований Об’єкт приватизації не оформлені.

Земельні ділянки, на яких розташований Об’єкт приватизації, не є предметом купівлі-продажу, тому питання землекористування Покупець вирішує самостійно в установленому чинним законодавством порядку, після переходу до Покупця права власності на Об’єкт приватизації.

Відомості про транспортні засоби:

№ з/п	Назва	Марка	Модель	Реєстраційний номер	Рік випуску
1	Легковий автомобіль	VOLKSWAGEN	PHAETON	AA1549KC	2004
2	Легковий автомобіль	VOLKSWAGEN	MULTIVAN	AA4672MX	2008
3	Легковий автомобіль	VOLKSWAGEN	CADDY	AA4674MX	2005
4	Легковий автомобіль	CHEVROLET	LACETTI	AA4667MX	2005
5	Легковий автомобіль	SKODA	OCTAVIA	AA4658MX	2006
6	Легковий автомобіль	CHEVROLET	LACETTI	AA4682MX	2005
7	Легковий автомобіль	CHEVROLET	LACETTI	AA4681MX	2005
8	Легковий автомобіль	SKODA	OCTAVIA A5	AA4668MX	2005
9	Легковий автомобіль	SKODA	SUPERB	KA1160BX	2007
10	Легковий автомобіль	SKODA	OCTAVIA A5	AA4669MX	2005
11	Легковий автомобіль	SKODA	OCTAVIA	AA4684MX	2005

За інформацією, наданою державним підприємством: всі транспортні засоби перебувають в поганому стані, технічно зношені. VOLKSWAGEN MULTIVAN має лише кузов.

Перелік активів (рухомого майна), що обліковуються на балансі державного підприємства та входять до складу об’єкта приватизації: 27 одиниць (обладнання, меблі, інвентар тощо) (докладніше – у додатку до інформаційного повідомлення).

Перелік майна, яке передане в оренду, станом на 30.06.2025 року:

№ з/п	Орендар	Назва об’єкта оренди, адреса	Орендована площа (м2)	Реквізити договору оренди та термін його дії	Орендна плата за місяць без ПДВ (грн)
1	Орендар 1	Нежитлові приміщення групи інвентарних об’єктів, за адресою: м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15	8 572,7	№ 303-у від 07.03.2024,термін дії: по 06.03.2029	1 грн. на рік
2	Орендар 2	Нежитлова будівля (склад літ. «А-2» та прохідна літ. «Б»), за адресою:  м. Київ, вул. Жмеринська, 2-А	1 643,3	№ 9449 від 24.11.2023, термін дії: по 27.11.2028	18 000,00

На балансі підприємства перебуває об’єкт, що не підлягає приватизації, а саме:

• Об’єкт цивільної оборони (літ. «Г») (інвентарний номер 10310067), місцезнаходження Україна, м. Житомир, вул. Вересівський шлях, 15.

На державному підприємстві відсутні викиди та скиди забруднюючих речовин у навколишнє природне середовище, відходи не утворювались і не розміщувались.

Державне підприємство не отримувало мобілізаційних завдань.

Умови продажу:

Покупець єдиного майнового комплексу державного підприємства «Спецагро», зобов’язаний протягом 6 (шести) місяців від дати переходу права власності забезпечити:

• погашення боргів державного підприємства «Спецагро» із заробітної плати та перед бюджетом у розмірі, що складеться на дату переходу права власності на об’єкт приватизації;
• недопущення звільнення працівників державного підприємства «Спецагро» з ініціативи покупця чи уповноваженого ним органу (за винятком вчинення працівником дій, за які передбачено звільнення на підставі пунктів 3, 4, 7 та 8 частини першої статті 40 та статті 41 Кодексу законів про працю України).

Час і місце проведення огляду об’єкта: за місцем розташування об’єкта за попередньою домовленістю з керівником підприємства.

Телефон: (095) 824-23-89.

Відповідальна особа: заступник начальника відділу правових питань та договірної роботи – Путієнко Євген Валерійович.

Організатор аукціону: Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву, адреса: м. Київ, бульв. Т. Шевченка, 50-Г, адреса веб-сайту – http://www.spfu.gov.ua/regions/kyiv.html.

Телефон для довідок: (044) 281-00-34, контактна особа Максюта Едуард Анатолійович.